A região Leste de Goiânia, nas imediações do Paço Municipal do lado da GO 020, tem crescido em larga escala nos últimos anos, principalmente a partir dos anos 2000, com a entrega de obras importantes para toda a cidade como o Fórum Cível, inaugurado em 2016. A região teve seu desenvolvimento acelerado com a criação do Parque Flamboyant, inaugurado em 2007 e outros grandes equipamentos públicos como a sede da Assembleia Legislativa de Goiás (Alego), inaugurada mais recentemente. A chegada de condomínios horizontais também foi outro fator que influenciou seu crescimento.
Com isso, os serviços vêm chegando à região, razão pela qual uma das históricas avenidas tem se desenvolvido a passos largos: a Avenida Olinda. Outrora pacata, hoje ostenta ar cosmopolita. Diversos empreendedores estão levando para este endereço seus negócios, visando atender ao público que mora ou trabalha nas imediações.
Ela inicia próxima ao Paço Municipal, sede da prefeitura de Goiânia, passa pelo Park Lozandes e outros bairros e se estende até o Jardim Novo Mundo, conectando áreas residenciais e comerciais importantes da região, como condomínios de alto padrão na região como Alphaville e EuroPark, prédios públicos e comerciais.
A empresária Elisangela Moreira, diretora das unidades Avenida Olinda e Shopping Lozandes da Casa Martinho, especializada em pães e doces, é um exemplo. Ela conta que a empresa, que já tem 40 anos de existência e cinco lojas em Goiânia, passou por várias mudanças ao longo dos anos e só mais recentemente foram abertas as duas unidades sob sua gestão.
A loja localizada na Avenida Olinda, em frente ao Fórum, tem quatro anos de fundação e a loja dentro do Shopping Lozandes foi aberta há dois anos. Segundo ela, a primeira loja foi aberta por uma oportunidade de mercado que surgiu e eles decidiram aproveitar por perceberem o potencial da via e a segunda loja já foi aberta de forma estratégica para atender ao aumento constante da demanda.
Ela que também é moradora da região e vai para o trabalho à pé, enaltece o desenvolvimento da Avenida Olinda, que, em sua visão, se transformou nos últimos cinco anos. “Observei um crescimento rápido, em cinco anos o cenário mudou bastante e o mais importante é que ela está crescendo de uma forma organizada, mas que ainda está muito ligada à demanda dos servidores dos órgãos públicos”, destaca a empresária.
Ela lembra que quando se mudou para a região, o local contava só com o Fórum Cívil, mas logo em seguida foi instalada a Assembleia Legislativa, o Fórum Criminal, além da entrega de diversos projetos residenciais. “Neste período, com a demanda, a avenida Olinda recebeu vários comércios, até dentro do shopping, a ocupação está bem melhor. Hoje a percebo como uma avenida muito dinâmica e metropolitana, com um potencial de valorização muito grande. Até o valor do aluguel tanto de salas comerciais quanto de apartamentos melhorou muito e ainda deve melhorar mais”, avalia ela.
Evolução estratégica
O especialista imobiliário Henrique Campelo, também vem observando de perto a evolução da Avenida Olinda na última década. O profissional, que é gerente de marketing e comercial da Euro Incorporações, que está desenvolvendo empreendimentos na região, destaca que a Avenida Olinda hoje é um dos eixos mais estratégicos de Goiânia em termos de desenvolvimento urbano qualificado.
Segundo ele, há cinco anos a via funcionava mais como acesso do que como destino, A virada, de acordo com Campelo veio com dois movimentos principais: a consolidação dos órgãos públicos, gerando fluxo diário qualificado e o aumento da demanda dos moradores dos Alphavilles e do EuroPark por conveniência próxima, o que fez com que hoje, a Avenida Olinda deixasse de ser via de passagem e se posicionasse como via de permanência e consumo local. "A Avenida Olinda deixou de ser uma via de acesso e passou a ser um eixo de permanência qualificada. Hoje, ela concentra fluxo com poder de consumo real, o que é raro. Isso muda completamente a lógica de valorização. Não é uma valorização baseada em expectativa, é baseada em renda instalada. Isso a torna em um dos poucos corredores de Goiânia com crescimento mais previsível e sustentável", destaca ele.
Henrique Campelo observa que, no caso da Avenida Olinda, a valorização não pode ser analisada apenas por histórico de preço, pois ela está diretamente ligada à qualidade da demanda, pois ela passou a atender uma das maiores concentrações de renda da cidade, com suporte institucional forte, o que sustenta uma valorização mais sólida e menos volátil.
Ele compara essa evolução a duas históricas avenidas goianas: a T-63 e a Avenida Milão, com suas peculiaridades. “A diferença é o ponto de partida. A T-63 teve crescimento baseado em densidade urbana ampla, pela extensão e ligação com muitos bairros periféricos. Já a Avenida Milão apresenta crescimento natural por conta do alto adensamento do Eldorado e bairros próximos nos últimos anos, além de ser uma das poucas vias de acesso para essa região”, enfatiza ele. Em sua opinião, a Avenida Olinda ainda está em fase de evolução, mas com um diferencial importante: já nasce conectada a uma base de consumo muito forte.
E outro projeto, já em construção, vai fortalecer ainda mais o potencial da avenida Olinda, que é o mall do Euro Towers, planejado exatamente para atender essa lacuna da região por conveniência qualificada para um público exigente. "Projetos como o mall do Euro Towers surgem exatamente para atender essa nova dinâmica. Existe uma demanda clara por conveniência de alto padrão que ainda está subatendida, e é aí que vemos oportunidade real de negócio", adianta Campelo. O mall, inclusive, já desperta interesse de operadores alinhados com esse perfil.
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